O que é Building Management System (BMS) e suas principais vantagens?

Agora que já não há dúvidas sobre o que é Building Management System e que vantagens esse sistema pode trazer para um prédio, queremos convidar você a visitar nosso website e conhecer um pouco mais sobre as nossas soluções. E, caso você ainda precise de mais informações, entre em contato conosco!

Building Management System: do conceito à prática

A sigla BMS vem do inglês Building Management System, que, em português, pode ser traduzido como Sistema de Gestão Predial. Em uma explicação bem simples, BMS é um sistema computadorizado implantado em edifícios que é utilizado para monitorar e controlar toda a parte mecânica e elétrica do prédio.

Na prática, o sistema pode gerenciar serviços de forma autônoma e torná-los mais eficientes, como os de iluminação, aquecimento, ventilação, ar-condicionado, controle de acesso físico, alarmes contra incêndio, elevadores, entre muitos outros.

O BMS inclui um software, um banco de dados em um servidor e um sistema de sensores inteligentes conectados a uma rede de transmissão de dados. Os sensores espalhados pelo edifício recolhem informações em tempo real que são enviadas ao BMS, o qual armazena tudo em um banco de dados.

Se um sensor colhe informações que não combinem com condições pré-definidas, o BMS detecta a disparidade e emite um aviso sobre tal condição. Em um Data Center, por exemplo, um alarme será acionado quando a temperatura do rack de rede atingir um limite inaceitável para a segurança.

Diferenciais e aplicabilidade

O Building Management System atua como um grande diferencial na hora de aprimorar a administração de edificações, sejam elas residenciais ou comerciais. Para se ter uma ideia, o conceito pode ser aplicado na gestão predial da indústria farmacêutica.

Ao monitorar e controlar condições ambientais, como temperatura e pureza do ar, por exemplo, há um ganho significativo na qualidade dos processos executados nesse ambiente, além da produtividade.

De modo geral, em qualquer tipo de aplicação — a depender do sistema — o BMS pode ser instalado como um aplicativo isolado ou então ser integrado a outros programas de monitoramento.

Nos casos mais avançados, o BMS pode monitorar e gerenciar uma enorme variedade de serviços na edificação, por meio de múltiplas plataformas e protocolos, propiciando ao administrador do ambiente uma visão ampliada e mais eficiente de todas as operações em andamento, facilitando a tomada de decisões.

Vantagens do BMS

Um sistema BMS, traz benefícios consideráveis, incluindo a limitação de impactos ambientais, economia de energia e aumento da segurança local, além de possibilitar um corte significativo de despesas. Vejamos um pouco mais sobre essas e outras vantagens:

Economia de recursos

Estima-se que um sistema BMS pode resultar em uma economia de até 30% no custo da energia elétrica do prédio. Sem dúvida, a eficiência energética é uma das suas grandes vantagens, uma vez que o sistema permite:

• analisar e monitorar o consumo de eletricidade;
• controlar a iluminação, ligando e desligando luzes automaticamente, de acordo com a presença de pessoas no ambiente monitorado;
• ligar e desligar o ar-condicionado automaticamente;
• ajustar a temperatura do ar-condicionado à real necessidade do ambiente;
• criar medidas de economia para áreas desocupadas do edifício.

Além da eficiência energética, a automação predial proporciona economia de recursos hídricos, reduz os custos operacionais e diminui a incidência de falhas humanas e de equipamentos.

Sustentabilidade e redução do impacto ambiental

Pela redução do consumo de energia em um edifício, o Building Management System (BMS) também reduz a emissão de gases nocivos à natureza, o que é fundamental para a preservação do meio ambiente. Um BMS pode operar de modo integrado ao sistema hidráulico do prédio, reduzindo o uso de água. Eliminando desperdícios, esse sistema favorece o uso eficiente de recursos, o que também minimiza os impactos sobre o meio-ambiente.

Ele também permite o levantamento de dados por terceiros, como agências governamentais, para a validação do consumo de energia no edifício, garantindo o cumprimento das leis ambientais.

Redução de custos operacionais e de manutenção

Os diagnósticos avançados disponibilizados por um BMS auxiliam na criação de medidas voltadas ao uso adequado de equipamentos e na programação de manutenções em tempo hábil. O sistema permite o monitoramento remoto de equipamentos, bem como a integração de sistemas de câmeras e o controle de acesso ao local, por exemplo. O usuário pode definir alarmes para alertar sobre anormalidades, falhas em equipamentos e manutenções programadas, além de outros eventos.

O BMS recolhe informações sobre todos os setores do edifício e reporta os resultados ao sistema do computador. Analisando essas informações, o administrador pode identificar e diagnosticar problemas operacionais remotamente, sem a necessidade de contratar um técnico para localizar a falha. Identificando inconsistências operacionais com antecedência, é possível reduzir custos com manutenção e prevenir interrupções nos serviços.

Segurança reforçada

Edifícios apresentam diferentes necessidades no quesito segurança, e um sistema BMS oferece várias soluções possíveis. Vejamos alguns exemplos:

• circuito fechado de televisão (CFTV) composto por câmeras de vídeo para o monitoramento do fluxo de pessoas e fiscalização de equipamentos, para garantir a segurança pessoal e a proteção do patrimônio. O sistema de câmeras pode ser integrado ao controle de acesso, otimizando a segurança do edifício;
• controle de acesso em diferentes áreas, como estacionamentos, entrada de prédios comerciais, data centers, salas de reuniões etc. O monitoramento do fluxo de pessoas no local pode ser feito por vários métodos, como biometria facial, ocular ou digital, ou então por cartão de identificação ou RFID (identificação por radiofrequência). Os projetos de segurança podem contar com catracas, fechaduras eletromagnéticas, sensores de portas, cancelas, portas automatizadas, leitoras por biometria ou por cartão e outros equipamentos;
• controle de iluminação e de trancamento de portas de modo programado. Se uma pessoa precisar permanecer em uma sala depois do horário determinado, um cartão permitirá o acesso e o acionamento das luzes somente naquele ambiente.

Controle centralizado e acesso remoto

É possível acessar informações pela internet, por meio de um navegador seguro e descomplicado, ou então ter o acesso limitado a uma rede interna ou a uma única estação de trabalho, de acordo com a conveniência.

No caso de acesso pela internet, o responsável pelo edifício não precisa estar no local para acessar as informações necessárias, o que facilita o trabalho do administrador. Em situações em que haja um conjunto de dois ou mais edifícios a serem monitorados, é possível integrar os sistemas de todos eles em um só computador, proporcionando maior comodidade e possibilitando a redução do quadro de empregados.

Sistema adaptável a necessidades específicas

Ainda entre as vantagens proporcionadas por um sistema de automação predial, citamos o fato de que um Building Management System (BMS) pode ser adaptado para atender necessidades específicas de cada edifício. É possível escolher os recursos do sistema que realmente atendam ao que cada gestor precisa para possibilitar uma administração eficiente e aumentar os níveis de conforto e de segurança para os ocupantes do prédio.

Implementação de um BMS

Falamos de alguns pontos teóricos relacionados ao BMS, mas convém também explorarmos um pouco sobre como funciona a sua implementação, visto que essa é uma etapa estratégica e muito importante da adoção desse conceito.

Neste contexto, o principal fator a ser considerado na fase de implementação de um BMS é o custo que isso representa. Sabendo o quão caro é investir em tecnologia no Brasil, é preciso mensurar com exatidão quais as áreas da edificação mais necessitam de otimização, potencializando, assim, o ROI.

BMS x ROI

O ideal é proceder a uma análise pormenorizada do ambiente e de seus custos. Por exemplo, pode-se avaliar o consumo médio diário de energia, confrontando-se com a atual base energética do prédio. Assim, se verificado que o nível de consumo equivale a uma grande parcela dos custos totais de operação do edifício, já é um indicativo que o BMS pode ajudar e ainda oferecer um bom ROI.

Outro fator que pode ajudar bastante a mensurar a eficiência de toda a edificação é o acompanhamento de cada um dos pontos envolvidos na administração e nos custos por meio de indicadores de desempenho (KPI’s). Com a grande quantidade de informações geradas pela automação de inúmeras atividades dentro do edifício, torna-se mais simples a análise por meio de dados reais e a sua futura comparação com os KPI’s específicos.

O papel da IoT

É inegável como o BMS atua lado a lado com a automação. Isso, sem dúvida, traz uma grande vantagem não só para a administração das instalações, em termos de redução de custos, mas também para os usuários, que têm à disposição um edifício inteligente, inovador e mais sustentável, capaz de antecipar e adaptar cada ambiente às necessidades dos utilizadores.

Esse título de “edifício inteligente”, em grande parte, se deve a um conceito que vem se tornando cada vez mais comum: a Internet of Things (internet das coisas). É ela que tem sido a responsável pela formulação de grande parte dos equipamentos tecnológicos empregados nas instalações e tem fortalecido a ideia de integração ampla entre todos os objetos e dispositivos presentes em um ambiente.

Tal característica permite uma conectividade, mobilidade e controle ainda maior dos edifícios, já que praticamente tudo pode se conetar à rede, fornecer informações e ser controlado remotamente.

Por fim, vimos que Building Management System é o futuro da administração predial. As vantagens oferecidas pelo sistema são de larga escala, o que torna esse um investimento altamente benéfico e estratégico.

Agora que já sabe um pouco mais sobre BMS, aproveitamos para lhe convidar a conhecer os serviços e soluções da nossa empresa. Podemos lhe ajudar a tornar esse conceito uma realidade. Entre em contato conosco!